מה חייב לדעת לפני שמשקיעים בנדל”ן בארה”ב?

חוות דעת ומיתוסים רבים מתנוססים סביב זירת השקעות הנדל”ן האמריקאית. עקב התאוששות מהמשבר ב-2008 וצמיחת המדדים שנרשמת כיום, עולם ההשקעה פתח דלתות עבור אוכלוסיות רבות ומזמן כבר לא נחשב לזירת משקיעים מקצועיים בלבד. בתים פרטיים, קרקע, נדל”ן מסחרי, ועוד אפשרויות רבות עומדות גם בפני המשקיע הישראלי שחפץ לשים את כספו על הזדמנות מארץ ההזדמנויות. חשוב לזכור כמה דגשים עיקריים לפני השקעה לדוגמא, במידה ורוכשים בית פרטי להשקעה – האם בעל הנכס הוא גם בעל הקרקע? כשרוכשים דירה בבניין מגורים, גם הקרקע נחשבת בבעלות הנכס? ברוב המקרים לא. בהשקעה מסוג זה יש לשלם דמי ניהול (גם אם לא מצאתם שוכרים) אשר עלולים להביא את התשואה שצפיתם למקומות נמוכים מהצפוי.  ברגע שהגעתם לבחון השקעה בנכסים בארה”ב, יש הוצאות שוטפות שאותם אתם לא צופים בשלב התכנון, ולא תמיד צופים אילו שוכרים יהיו פוטנציאלים ולכן לפני שמשקיעים, עושים עבודות חקר יסודית או שפונים לרילקו השקעות נדל”ן שיזמה באחת ההשקעות שלה בפלורידה, פרויקט לרכישת בניין שיושכר למשרד הבריאות האמריקאי.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *